可能有很多人對于長租行業的市場不看好，因為他們覺得對于長租的人沒有多少，畢竟對于十四億的中國人來說，這個市場面向的人并不多，而在很多人的眼里，似乎在外打工的人并不是很多。

　　但這個想法就是錯的，沈均發知道一個信息，每年全國離開家鄉的出去打工的人數有近1——2億人口。

　　對，有近2億在外流動人口。

　　這個數據，是沈均發去聽關于BJ首創置業的一些商業分享沙龍知道的。

　　而且有一些人也不只是打工，有很多老板還不是會背井離鄉的在外地，但是對于他們來說，在外地他們又不想購買房子，畢竟對于他們來說購買房子只會讓他們多一些累贅，以后如果想要回去了，還得把自己的防止給空置或者轉租，或者有一些直接轉讓給別人，但中間比較麻煩。

　　所以即使有一些老板有錢，在外地做生意，也或許不會選擇在外地購買房產。

　　所以他們就會選擇長租在某個城市。

　　所以有每年都有1——2億的人都是在外面，都有可能是租房子去住的。

　　這么多人自然是一個很龐大的市場了。

　　就光是在BJ，就差不多有近700萬多人的外來人口，沈均發想過，如果在BJ自己能夠在16個區分別都建立房源點，每個房源點都有那么5000套到7000套房。

　　就按一個房源在介于5000—7000之間，就算有6000套，那么一個房源點就能容納那么6000戶的人口。

　　按現在的合租理念來算，一間公寓一般能住四到五個人，當然也有一些人可能工資高或者喜歡自己一個人獨處，所以就會只一個人去租，但是在幾年里對房產的數據調查里，合租的人占比是很多的。

　　所以每一個房源點一共預計有6000戶的話，那么就能夠容納近24000—30000人，如果在BJ整個16個區都有這樣的房源點的話，那么就能夠容納38.4—48萬人口。

　　也就是說如果他們能夠在BJ這樣繁華的城市做16個房源點的話，那么按最多的算就能夠容納48萬人，與BJ700萬，近十五分之一的流動人口。

　　其這沈均發有一個想法，就是以后如果要做這樣的理想，就要先做一個人口流動的統計，先從人口流入最多的城市開始布局。

　　然后可以在一些相對繁榮的城市多設置幾個點都行，就是能容納100萬人口都好。

　　當然自己即使房企發展的再大，也不可能一個公司就把整個房源的租賃市場給容納下來，但是能夠占在二十分之一，在中國有著數百家的房地產里，能夠做到這個市場占有度的話，那已經是一個很不錯的成績了。

　　至于股票或基金的設置，其實也是需要有一定的要求的，并不是按照常規的設置方式，不然的話，有一些投機的人也有可能只是為了減免而買股與購買基金，然后接著減免完了就把股給贖回，這樣的話，對于房企來說這不是增加資金與現金流，反而是給房企帶來麻煩。

　　畢竟之所以會以股來代替部分租金的目的，也就是因為回款比較慢，所以每個股在買入后，應該是在一年之后能取出……這個還是需要有一個體系的規則，一個讓持股者或者持有基金者與房地產方共同得利的規則。

　　最好就是有很多人去購買股票，能當房租一樣減免，并且能在短時間里，不要退，最好能夠在里面存一年，就當是借用了一年，而且還會增值，這對持有者是有利的。

　　而房企相當于先借用這些錢做更多撬桿，對房地產方也是有利的。

　　其實很多時候，錢越多，帶來的經濟效益并不是按其多出來的倍數計算的，可能是以一種冪函數的增加。

　　就像你手里有十元錢，與有一百萬元，一百萬元比十元是多著十萬倍。

　　然后你手里有一百萬元，與有一千億元，一千億元比一百萬元也是多著十萬倍。

　　但是顯然，前一個一萬倍，與后一個一萬倍就不是一個概念。

　　用一千億所能做的事，顯示比一百萬所能做的事不光只有十萬倍。

　　而在商業上，錢就像一個撬桿一樣。

　　如果有了一百萬，可能買套房子還需要貸款，可能有一百萬做生意的話，可能撬動動幾千萬的現金流，但一百萬能撬動的可能是像零售這些行業。

　　如果是一千億的話，就能在房地產里做一個巨大的撬桿，可能先投一部分錢，就用其中的十分之一，三百億，在BJ直接16個區以及上海16個區，廣州11個區，一共43個區，同時時蓋43個的萬戶公寓都可以。

　　但因為是長租，所以不能預售，不像很多房子在房子的主體結構完成之后能夠預售，但長租這種模式是需要把房子全都蓋完之后才能回籠現金了，所以還得有一筆閑錢，不能讓資金鏈斷了，不然這樣就會導致房子蓋不完，如果管理方面不加強的話，可能中間的物資損耗所帶來的損失相差不只一點，所以先有足夠的準備再去做。

　　其實沈萬均就是想著，自己的這種理念模式最大的問題就是沒有預售。

　　所以資金鏈是很必要的，就是得有備用金。

　　如果能夠以股票的形式“預租”就好了。

　　沈萬均算了一個賬，就是真的自己能同時在三個城市完成這些房屋的建筑的話，那么可能讓入股的人有減免的優惠。

　　沈萬均所想的減免模式是這樣的：

　　只要長期持有超過50000以上基金，只要在租房期間未取出，在這43個區里的任一個房源點，以及其它未來將要開辦的房源點，都可享受一次減免，減免辦法是。

　　如果租半年的，一次付清房租的，可以減免一個月半房租。

　　如果租一年的，一次付清一年房租的，可以減免三個月房租。

　　如果租兩年的，一次付清兩年房租的，可以減免六個月房租。

　　如果是需要長租三年的，一次付清三年房租的，可以減免九個月的房租。

　　如果是需要長租五年的，一次付清五年房租的，可以減免一年的房租。

　　如果是需要長租十年的，一次付清十年房租的，可以減免兩年兩個月房租。

　　如果是需要長租十五年的，一次付清十五年房租的，可以減免兩年零八個月房租。

　　只要長期持有超過20000——50000以上基金，只要在租房期間未取出，在這43個區里的任一個房源點，以及其它未來將要開辦的房源點，都可享受一次減免，減免辦法是。

　　如果租半年的，一次付清房租的，可以減免一個月房租。

　　如果租一年的，一次付清一年房租的，可以減免兩個月房租。

　　如果租兩年的，一次付清兩年房租的，可以減免五個月房租。

　　如果是需要長租三年的，一次付清三年房租的，可以減免八個月的房租。

　　如果是需要長租五年的，一次付清五年房租的，可以減免十一個月的房租。

　　如果是需要長租十年的，一次付清十年房租的，可以減免兩年房租。

　　如果是需要長租十五年的，一次付清十五年房租的，可以減免兩年零三個月房租。

　　如果長期持有超過10000—20000以上的基金，也同樣，在租房期間沒有取出的，長期持有的。

　　如果租半年的，一次付清房租的，可以減免十五天的房租。

　　如果租一年的，一次付清一年房租的，可以減免一個月房租。

　　如果租兩年的，一次付清兩年房租的，可以減免兩個月房租。

　　如果是需要長租三年的，一次付清三年房租的，可以減免六個月的房租。

　　如果是需要長租五年的，一次付清五年房租的，可以減免十個月的房租。

　　如果是需要長租十年的，一次付清十年房租的，可以減免一年零八個月房租。

　　如果是需要長租十五年的，一次付清十五年房租的，可以減免兩年的房租。

　　如果長期持有超過2000—10000以上的基金，也同樣，在租房期間沒有取出的，長期持有的。

　　如果租兩年的，一次付清兩年房租的，可以減免一個月房租。

　　如果是需要長租三年的，一次付清三年房租的，可以減免五個月的房租。

　　如果是需要長租五年的，一次付清五年房租的，可以減免八個月的房租。

　　如果是需要長租十年的，一次付清十年房租的，可以減免一年的房租。

　　如果是需要長租十五年的，一次付清十五年房租的，可減免一年兩個月的房租。

　　當然個只是針對北上廣這些租賃本為就高的方所制定的一個方案。

　　如果在它城市，那么再做一些合理的調整。

　　其實這也是一種大家共同繁榮的想法，大家能夠居住相同的房子，能夠四海都是家，也是同享經濟的一種思維。

　　讓這近兩億的在外流動人群，能夠以后在未來在任何地方找到自己想住的地方，不論你是要去BJ，上海，廣州，還是武漢、深圳、成都、重慶、還是昆明，這樣的雙贏想法，對租客與房企自己也是好的。

　　沈均發還有一個想法。

　　就是跨城轉移。

　　對于租客，特別是流動人群，他可能在不同的城市去上班，還有一種模式，就你可以租金轉移，當然不能退還，只能在APP內申請，由房企在內部轉移。

　　這種方式能夠方便很多經常跨省或跨城做生意的老板以及經常更換工作地點的在外就業人員。

　　就是比如你在上海租的房子，你換個地方想到昆明了，只要該地方企業的房源點沒有租滿，最好是在前兩個月通知，方便通知是否存在房源，并且房租會按當地價格再平攤，多出來的補在時間上，少的也同樣的是扣減時間上，至于免減也是按當地的平均租房價格平攤，比如在上海減免是五個月的，而每個月的房租是三千元，那么就等于是一萬五，然后到昆明了，每個月的房租是兩千元，那么就減免七個月半。

　　沈均發一想到這里，就覺得自己最大的尷尬就是房子不夠，不能覆蓋全國都有。

　　如果能把公司做成一個很大的經濟體就好了，這樣能就放開手的一次性蓋個幾千個房源點，而不是412~512個，而是每個城市都弄，弄它個五六千個房源點。

　　有些流入人口多地方可以多建立一些，比如BJ這些，不光做16個，而是做30個，50個，80個……這樣如果夫妻租房，或者是同學合租這些多的話，起碼能夠住上百萬人。

　　當然對于基金持有者，沈均發想，是能支持短期取出，比如因為平日里生活周轉需求而取出的，做個申請提交在APP上，但也至少需要長期持股一年，除非特殊情況。

　　只要在一個月內再購買，依然能夠享受著減免優惠。

　　如果一次付清房租時間超過一年，未到三年的，這種申請能夠有一次，連本帶息都能取出，且在一個月之內需要持不低于購買前的本金而二次購買。并且只能申請購出一次，累計不能超過一個月。

　　如果一次付清房租時間超過三年，未到五年的，申請購出基金或股份，連本帶息都能取出，且在二個月之內需要持有不低于購買前本金的額度而二次購買，并且只能申請購出兩次，累計不能超過兩個月。

　　如果一將付清房租時間超過五年，未到十年的，申請購出基金或股份，連本帶息都能取出，且在三個月之內需要持有不低于購買前本金的額度而二次購買，并且只能申請購出三次，累計不能超過三個月。

　　如果一將付清房租時間超過十年，未到十五年的，申請購出基金或股份，連本帶息都能取出，且在五個月之內需要持有不低于購買前本金的額度而二次購買，并且只能申請購出五次，累計不能超過五個月。

　　如果一將付清房租時間超過十五年的，申請購出基金或股份，連本帶息都能取出，且在六個月之內需要持有不低于購買前本金的額度而二次購買，并且只能申請購出六次，累計不能超過六個月。

　　如果無特殊原因而沒有履行的，比如到期的沒有購買的，就會失去部分減免資格，影響到其二次租賃以及跨城轉移。