四套？！

　　許平安愣了一下，心中狂喜。

　　連忙拿起文件袋，把里面的東西取了出來。

　　是四份購房協(xié)議書。

　　為什么不是購房合同呢？因為這些房都是小產(chǎn)權(quán)，理論上是不可以私人交易的。

　　其實所謂“小產(chǎn)權(quán)”這樣的法律概念是不存在的，不過民間比較會常用這種說法。小產(chǎn)權(quán)所對應(yīng)的，要么是那種由鄉(xiāng)政府或村子里頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房子，要么是那種私搭亂建的房子，要么就是現(xiàn)在這種，本質(zhì)上屬于企業(yè)或廠子、如今卻也可以悄悄交易的房子。

　　這種房子當然沒有正兒八經(jīng)的產(chǎn)權(quán)，國家不承認，就不能簽購房合同。

　　但簽個意向書也是可以的，這東西其實也是有法律效力的，尤其在房改過程中，只要有雙方簽字畫押的協(xié)議書，就可以視作購房合同。

　　而且不說別的，紙盒廠肯定是認可這個的，單是許平安爺爺那層關(guān)系，紙盒廠的領(lǐng)導(dǎo)就不可能因為這種事情為難許平安他們。而且就算沒有許平安爺爺在，人家廠領(lǐng)導(dǎo)為什么不公事公辦呢？已經(jīng)有購房協(xié)議書在了，人家直接看這個就好。等家屬院全部改成大紅本的時候，廠子給許平安他們出具一份證明，證明這些房子都是屬于他們的就可以了。

　　屆時上戶辦房本啥的，都不會有問題。

　　許平安把四份協(xié)議書簡單翻了翻，主要看看上面的面積和金額。

　　其中最大的一套，面積60平米，花了四萬五千塊錢拿下；面積最小的那個，只30來平米，還是個筒子樓，才花了一萬五就買了下來。

　　紙盒廠家屬院，許平安還是有些粗略印象的，它分為東西區(qū)，中間家這條小路，叫友誼街，準確講是友誼北街。

　　東區(qū)是真正意義上的老房，里面都是筒子樓，就是那種一層樓好多人家，沒有單獨廚房，需要在公共空間做飯的那種老樓。因為太老了，這種樓如果不是要拆遷或者改制，那根本是想賣都賣不出去的，就算對外出租，價錢也會非常便宜。而西區(qū)是十多年前建起來的，說實話也已經(jīng)比較老了，但卻是正兒八經(jīng)的樓房，有獨立的廚房和衛(wèi)生間，平均面積普遍在60平米左右，據(jù)說有那么幾套房，面積能有個一百多。

　　剩下兩套房，一套的面積也是60，花了四萬塊錢。另一套面積是50平米，花了三萬五千塊錢。

　　四套房全部算下來，一共花了十三萬五千，總面積能有個200平米，均價650，真是能把人給便宜哭了。

　　之所以這么便宜，其實說白了，這房子是真的不行了。

　　不光是樓體老化，周邊環(huán)境也讓人作嘔。

　　友誼街名字是很好聽，里面卻是污水橫流，滿地的牛羊馬糞，一到夏天簡直不能過人，冬天也得捏著鼻子才能過。

　　其實這里的住戶早就想搬出去了，只是手里的錢不充裕，也下不定決心。

　　許建軍和張雪梅去買房，算是給這些人補足了最后的短板，愿意賤賣的人自然就不少。

　　而且這里面還有一個問題，那就是紙盒廠的效益也是每況愈下，雖然家屬院里的職工還沒有下崗，但也好幾個月沒開工資了，不然周廠長不會動家屬院房產(chǎn)改制的念頭。這種情況下，職工們就得想辦法自謀出路，愿意賣房的人里，有一些還是因為想要從事其他工作，比如說跑出租車啥的，需要這么一筆錢來作為啟動資金，無奈之下才把房子給賣掉。

　　說白了，還是周廠長的想法如今還沒有傳出來，否則一旦小產(chǎn)權(quán)變更大產(chǎn)權(quán)，那房子可就不是幾百塊錢一平米能買到的了。

　　這兩百平米的面積，分成了四套房，價值可遠比那些單純的平米數(shù)要高得多。

　　四套房，就是四個產(chǎn)權(quán)，以后拆遷的時候，就能直接以四套房的方式進行回遷。回遷時的房價自然沒有直接買商品房高，所以這也是為什么一臨近拆遷的時候，人們就會各種私搭亂建，然后想辦法把這些小棚子或者小房也辦上產(chǎn)權(quán)，目的自然是多弄一套房的購買名額。

　　如今許平安手上捏著四份協(xié)議，不用多，按照爺爺傳來的消息，最多兩三個月，這四本協(xié)議書的價格，就能從十三萬一路漲到最少三十萬，翻一番還多。如果再等個七八年，等友誼街附近拆遷的話，就這四份協(xié)議，價值能達到一百七八十萬的程度，這增值率，不比存銀行吃利息強百倍啊。

　　這么說吧，就許平安重生前的22年，當時西云市的房價算是整體下滑，但少數(shù)高檔小區(qū)的房價不降反升，其中就包括德勝世嘉小區(qū)。

　　也就是說，投資房產(chǎn)，在未來二十年內(nèi)都是穩(wěn)賺不虧的，當然了，前提是你入局得早，這玩意兒其實也跟擊鼓傳花有那么一丟丟相似。在房價不斷上漲的過程里，每一個接棒人其實都能獲利，無非是獲利大小不同罷了。直到房價停住不動，甚至緩慢下跌的時候，接到這最后一棒的人，才會無利可圖甚至賠錢。

　　四套房的收獲不小，但許平安還是有些不滿足。

　　他把協(xié)議書收好，看向老爸老媽。

　　“咱們要不再買點？”

　　說的就跟買白菜土豆似的，不過怎么說呢，和未來的房價相比，現(xiàn)在這種小產(chǎn)權(quán)房，真就跟白菜價差不多了。

　　“肯定要買，你都說以后房價會漲了，我們也覺得大概會漲，那就繼續(xù)買，不光那二十萬要花完，咱家的積蓄我也準備拿出一部分來買房。”

　　張雪梅把鬢角的發(fā)絲夾在耳朵上，表情隨意的說道。

　　許平安大喜，一把抱住老媽，高呼“萬歲”。

　　“行了行了，趕快滾下去，多大的人了，咋還和小孩子一樣啊。”

　　張雪梅被兒子這突然的舉動弄得哭笑不得，用力拍了他后背兩下。

　　“我就是小孩子啊，就算我八十了，在你們面前我也永遠是小孩子。”

　　許平安咧嘴大笑。

　　然后一家人收拾妥當，直接開車出發(fā)。

　　今天他們的目標就是看房買房，張雪梅和許建軍上一次去，除了買下四套房以外，還和好幾個人達成了意向，今天過去完成交易。

　　至于兩個面館的收銀工作，今天暫時交給了二姨和舅媽。

　　舅媽是純幫忙，二姨的話，之前和老媽談過一次，看樣子應(yīng)該是準備長干了，只是具體什么情況許平安也不太清楚，他打算在路上問一問。