一番客套后，徐睿坐下，和宋行長正式進入抵押貸款方面的洽談。

　　哈里斯站在徐睿身旁，相關手續和資料，早就準備好了。

　　過來銀行之前，這些需要的手續都交給徐睿了。

　　至于李成他們三個保鏢，則是在銀行貴賓區的休息區等候。

　　工作人員送上茶水便退下。

　　宋行長查看徐睿遞過來的資料，以及綠城大廈相關的產權手續，確定沒有任何問題。

　　綠城大廈可是剛剛完成過會沒幾天，產權、歸屬權各方面都非常清晰。

　　甚至銀行這邊對綠城大廈的了解，比徐睿這個老板還要清楚。

　　否則，銀行這邊不會輕易的放貸款。

　　“綠城大廈屬于優質產業，按照綠城大廈的地理位置、入住率、租金等等各方面，我們愿意為徐先生提供50億的貸款。”

　　綠城大廈地處上滬江東區祿家嘴金融中心，價值絕對超過百億。

　　綠城大廈以98億的價格出售是有因為急需資周轉，而且只要現金。

　　這樣優質的產業，不愁找不到人接手，不像是其他一些郊區的大樓、或者是別墅。

　　也不是那些二三線城市的大廈寫字樓。

　　這里是上滬，還是在江東區祿家嘴，這樣一棟大廈非常搶手。

　　就是徐睿真的還不上銀行貸款，這樣一棟大廈隨時都能拍賣出去，回籠資金。

　　別說是50億，就算是80億都敢貸出去。

　　還是穩賺不賠的那種。

　　只是徐睿根本不用貸那么多，80億和50億有什么區別嗎？

　　對于徐睿來說，沒有任何區別。

　　“貸款期限為5年，年利息為5.3%，復利計算五年后本息64.73億！”

　　50億貸出去，5年后銀行能收到14.73億的利息，簡直就是撿錢。

　　別看5.3%的利息很低，年利率也有63.6%。

　　銀行是要賺錢的，而且是最賺錢的。

　　否則世界五百強上面，四大行也不會全部上榜不說，在利潤方面還是名列前茅，堪稱最賺錢的企業。

　　這個利息其實不算高，相比以前6.9%的利息，5.3%的利益只是在央行規定的利息上上浮了一些而已。

　　當然了，其實計算方式不同，利息也有不同。

　　這種復利算是比價高的，如果是等額本金還款法，利息會低一些。

　　銀行選擇給徐睿復利方式來計算利息，肯定是利益最大化。

　　50億，五年后本金+利息還64.73億。

　　嘖嘖……說真的，徐睿心里都沒什么底氣。

　　這可是近65億！

　　不是65塊！

　　現在拿到50億，五年時間他要賺15億是很值更多，他才不會虧錢。

　　五年賺15億，沒那么簡單的！

　　甚至……不是說賺15億就不虧錢，而是5年要歸還65億的資金，50億貸款是要花出去的。

　　5年后不管怎么樣，他要準備近65億的資金。

　　可以說是流動資金！

　　現金！

　　相當于50億花出去，五年后要有65億左右的現金才行。

　　資產和現金，完全是兩個概念。

　　就算是綠城大廈每年租金接近6億，五年30億來計算，還有35億的缺口。

　　相當于50億貸款拿到手，五年時間，徐睿這50億花費出去，要再賺取35億的現金。

　　除非他這50億就丟在公司賬戶里不去動。

　　真要是這樣，貸款來干嘛？

　　給銀行送錢嗎？

　　公司要發展，需要貸款是很正常的。

　　一家有合格的公司，就應該合理利用銀行貸款，加速公司發展。

　　公司有負債才是一家真正合格的公司！

　　當然，這個負債要控制在一個合理范圍內。

　　“徐總，合作愉快！”

　　雙方簽署合同，宋行長和徐睿握手，表示：“今后有任何資金需要，都可以找我?！?p>　　給徐睿50億的貸款，綠城大廈本身是非常優質的資產只是其中部分原因。

　　還有一部分原因，是因為徐睿是摩根黑卡的用戶，一張能直接刷近百億資金買一棟大樓的黑卡！！

　　徐睿這樣一個年輕人，身份相當的神秘。

　　作為銀行系統內工作的宋行長，知道一些更多的信息，最少他知道徐睿的資金來源正常，是海外家族信托基金提供的資金。

　　那個家族信托基金規模非常龐大。

　　這樣一個客戶，宋行長當然需要穩固好關系。

　　別說50億貸款，就是更高的貸款，宋行長也敢批。

　　“多謝宋行長，以后會有合作機會的?！?p>　　徐睿在宋行長親切護送下，離開工行，坐上勞斯萊斯返回別墅。

　　相關的貸款協議。

　　工行這邊的動作很快，50億的資金直接打入「海王星資本」的公司賬戶。

　　這個「海王星資本」算是「海王星影業有限公司」的母公司。

　　綠城大廈、湯臣高爾夫別墅、布加迪、勞斯萊斯這些都是掛在這個公司名下。

　　徐睿通過這家公司，向「海王星影業」注資，能將股份劃分出來，同時還能搖身一變，變成一家合資企業。

　　更重要的是，徐睿這邊是用海外公司控股「海王星資本」，然后用「海王星資本」去控股「海王星影業」。

　　股權會變得更加復雜，更容易隱藏徐睿手里的股份。

　　同時，如果公司最后破產，徐睿是利用公司去當「海王星影業」的大股東，而不是他本人。

　　公司最后破產，也承擔的責任會很小。

　　這種商業方面的常規操作徐睿不懂，但是哈里斯懂啊！

　　徐睿去蜀都的時候，哈里斯幫徐睿注冊公司，裝修公司，找獵頭公司挖人……各方面都考慮得面面俱到。

　　確實很盡職！

　　回到別墅，已經是晚上6點多。

　　馮明遠開始為徐睿準備晚餐。

　　晚餐參考徐睿今天進食，還有運動量準備。

　　徐睿則是去健身！

　　之前在電影公司做特效，晝夜顛倒，身體素質有些低，系統給出的綜合體質只有85，有點低了，偏向于亞健康狀態。

　　別墅有一個500多平米的健身房，各種健身設備齊全。

　　在健身方面，徐睿不是很懂，只能問問李成他們。

　　作為部隊里出來，李成他們在身體鍛煉方面知道一些，他們自身也會進行訓練，保持自己的狀態。

　　別墅的健身房，李成他們也能隨便使用。

　　“徐總，健身方面我們并不是專業的。”

　　“您剛剛接觸這方面的鍛煉，身體沒有基礎，建議您找個專業人士來指導，我們在部隊里接受鍛煉，都有一定的接觸，現在做這些器械訓練也不會受傷……”

　　徐睿沒有任何基礎，身體甚至可以說比較脆弱，一些動作如果做的不到位，甚至可能會受傷。

　　健身方面，最好還是找個專業人士來指點。