鄒立中一開始覺得吳應(yīng)是一個(gè)很好糊弄的人，但后來才發(fā)現(xiàn)當(dāng)吳應(yīng)進(jìn)入了這個(gè)行業(yè)之后就認(rèn)真的鉆研起了關(guān)于房地產(chǎn)的東西，畢竟自己好二千一百萬的錢在那里，誰會(huì)不操心。
而鄒立中也很擔(dān)心自己有幾斤幾兩就被吳應(yīng)所發(fā)現(xiàn)，也很努力。
只是吳應(yīng)的事很多，一方面要管著自己的礦地以及要回去解決自己弟弟的那些事，所以有一段時(shí)間是由鄒立中暫時(shí)代管。
這讓鄒立中立即有著一個(gè)喘息的機(jī)會(huì)，不然就在吳老的眼皮下而表現(xiàn)出他的笨拙，那么他早就被踢出局了。
而就在吳應(yīng)把所有事都交給他的這段時(shí)間里，他就快速的了解整個(gè)公司的上上下下。
這個(gè)時(shí)候的鄒立中雖然有一些心虛，但是他知道自己可是代表著吳應(yīng)的權(quán)力的。
他可以用這個(gè)權(quán)力而快速的去了解學(xué)習(xí)任何事。
而他學(xué)習(xí)的方式可不能像那些新來的工作員工一樣，什么都要去問，他只能在一邊看。
畢竟對(duì)于他來說，他是以一種管理的身份進(jìn)這個(gè)公司的，所以不能像那些小年輕一樣剛剛進(jìn)公司就問這問哪里。
他做的是管理崗位，后來又叫運(yùn)營。
反正在別人的眼里，他是一個(gè)高管，理所因當(dāng)?shù)模蛻?yīng)該就什么都會(huì)，什么都懂。
那些小年輕不問他就是他的了。
還真的有一些剛?cè)肼毜男∧贻p問他過問題，但是他都是表現(xiàn)出自己做為一個(gè)管理，一天有著很多人的事要弄，不可能為了他的那點(diǎn)小事費(fèi)力的，他還有事要忙，讓他去找他自己的直接領(lǐng)導(dǎo)去問。
他在說這個(gè)話的時(shí)候，因?yàn)樾氖呛芴摰模援?dāng)時(shí)說話的聲音都很大。
于是在當(dāng)時(shí)很多人都覺得他很兇。
但是很多人對(duì)他的印象還真就吳應(yīng)剛剛?cè)牍桑九艘粋€(gè)會(huì)，他在上面，吳應(yīng)讓他代自己發(fā)言。
吳應(yīng)這個(gè)人不太喜歡站在講臺(tái)上給人們講話，如果是找他喝酒，他喝完酒很能講，但是在平時(shí)其實(shí)他就不能像那些文化人一樣能夠講一大堆東西，雖然現(xiàn)在他是賺了些錢，但是對(duì)文化人的肯定與羨慕還是有的，這是原于他小時(shí)候沒有機(jī)會(huì)讀書而導(dǎo)致的，他也想著自己如果小時(shí)候能夠有機(jī)會(huì)讀讀書，那么多自己也不會(huì)吃這么多的苦，但也想想，如果不是因?yàn)檫@些苦，沒準(zhǔn)也就沒有現(xiàn)在的他。
他不擅長說話，所以就讓鄒立中上去講。
而說到演講，鄒立中可不是一個(gè)能說會(huì)道的人，但是他是不會(huì)怯場的。
對(duì)于演講的稿子他是早就準(zhǔn)備好了，而且在自己的小出租屋里還背了很多次，所以當(dāng)吳應(yīng)讓他去說總結(jié)演講的時(shí)候，他上去就顯得是張口就來一樣。
這也是給大家第一次印象，似乎覺得鄒立中這個(gè)人是一個(gè)思維敏捷的人。
對(duì)于他來講，他一開始對(duì)房地產(chǎn)這一塊什么都是不懂的，但是他會(huì)去在公司里翻閱關(guān)于一些管理的資料，并且他有一段時(shí)間就沒有回去，就隨便睡在了自己那間單獨(dú)的辦公室里面，而且他也只是睡個(gè)五六個(gè)小時(shí)，然后就起來拿著公司里面的各種資料去看。
因?yàn)橛羞^做人事的經(jīng)驗(yàn)，所以對(duì)資料這些倒也不反感，而且也知道一些簡單的辦公。
但是他發(fā)現(xiàn)一個(gè)問題，自己對(duì)很多項(xiàng)目上的事一點(diǎn)都不懂，比如像什么招標(biāo)，什么預(yù)，決算這幾個(gè)點(diǎn)他是蒙的。
他知道一個(gè)項(xiàng)目是需要預(yù)算，但是他不知道的是怎么去預(yù)算。
而做為一個(gè)運(yùn)營需要知道的是整個(gè)房地產(chǎn)從開始拿地到最后銷售，所有環(huán)節(jié)里面的所有事。
他之前來這個(gè)公司的時(shí)候就用了一天的時(shí)間去了一家房地產(chǎn)公司里面看了，還想著自己能夠用一天的時(shí)間去歸納出一房地產(chǎn)公司里面的職務(wù)有那些，然后他用了那一天的時(shí)間，也就是在一個(gè)城市里面逛了一早上，然后到了一處房地產(chǎn)的銷售部，看了一眼，想銷售這個(gè)不是處處可見，他是想看到那種房地產(chǎn)里面更加深入一點(diǎn)的東西。
于是又跑到的工地上面去看，一開始他還有心思的想，戴什么帽子的是什么工種呢，但后來才發(fā)現(xiàn)一個(gè)房地產(chǎn)的施工隊(duì)里，并不是一組人，有很多組人，有的是戴著藍(lán)帽子的，他們就電路方面的，有一些是帶著可能是紅帽可能是黃帽子的，他們可能就是打地基的，灑水的，夯實(shí)地基的。
但是這些屬于房地產(chǎn)的施工階段，他在想一個(gè)房地產(chǎn)商里不可能就只有銷售與施工方啊，那么他們內(nèi)部的高層管理又是什么樣的。
有人事，有財(cái)務(wù)這個(gè)鄒立中是想得到的。
還有一些人可能就是那種做現(xiàn)場管理的的，當(dāng)然設(shè)計(jì)這個(gè)他也是想得到的。
至于其它的東西他就沒有想到過。
他也到的公司，之后才知道整個(gè)公司的架構(gòu)的。
本來他當(dāng)時(shí)是很慌的，想著自己對(duì)這個(gè)房地產(chǎn)這個(gè)也不知道，那個(gè)也不知道，這樣就會(huì)讓他們一眼就看出問題。
但沈均發(fā)偏偏在他覺得自己不懂會(huì)被發(fā)現(xiàn)的時(shí)候，說他們公司的架構(gòu)比較簡單，然后就把公司的架構(gòu)告訴給了鄒立中。
可能當(dāng)時(shí)沈均發(fā)正著急著吳應(yīng)入股呢，又看著鄒立中又也吳應(yīng)這個(gè)人這么的熟悉，所以他才沒有心思思考一個(gè)入股方的人有什么專業(yè)技術(shù)，只他們能把真金白銀都給來就好了，反正他現(xiàn)在所缺的可不是什么管理人才，而是錢。
至于他們愿意弄幾個(gè)人來進(jìn)公司。
這個(gè)事沈均發(fā)還是很樂意的。
本來吳應(yīng)突然會(huì)在自己最困難的時(shí)候來入股就很讓他覺得吳應(yīng)這些人就是一些及時(shí)雨，這就好比三國時(shí)期的劉備，正是需要資金的時(shí)候，突然跳出了張世平蘇雙什么的，然后給他們弄好了資金。
但是吳應(yīng)不光把錢送來了，還把人也送來了，這個(gè)比張世平蘇雙還要好。
當(dāng)時(shí)沈均發(fā)是這么說的：“我們公司這幾天是求穩(wěn)發(fā)展的，所以整個(gè)公司的架構(gòu)是比較簡單的，有的就是有一個(gè)項(xiàng)目組，有一個(gè)設(shè)計(jì)部，有一個(gè)財(cái)務(wù)部，接著就銷售部，至于勞務(wù)，對(duì)于建筑主體結(jié)構(gòu)方面的勞務(wù)是我們的，至于其它的那些消防的、電路的、裝飾的那些大多都是讓供應(yīng)商那邊的人去弄，這樣的話我們就能省下很多的精力，畢竟每一種勞務(wù)都讓我們自己弄的話，就得去養(yǎng)著這么多人，但我們現(xiàn)在是沒有這么多的項(xiàng)目去養(yǎng)著這么多人的。”
沈均發(fā)在說這個(gè)的時(shí)候還是站在公司的那個(gè)崗位圖上說的。
鄒立中就看了公司的架構(gòu)圖，然后就看了整個(gè)公司的一個(gè)架構(gòu)。
委實(shí)說，并沒有多么的復(fù)雜。
這著實(shí)讓鄒立中松了一口氣，當(dāng)然沈均發(fā)在說的時(shí)候也有沒有說到的，比如招標(biāo)部，物資部這些。
瞬間理解了整個(gè)公司架構(gòu)的鄒立中一下就自信了很多，再加上之前自己去工地，去銷售那些關(guān)于房地產(chǎn)的地方去跑了一圈，也大體上能知道整個(gè)房地產(chǎn)管理結(jié)構(gòu)的十分之六。
當(dāng)時(shí)沈發(fā)均在說完這個(gè)話的時(shí)候，鄒立中還在一邊說：“你們這個(gè)結(jié)構(gòu)可以改一下，比如項(xiàng)目部其實(shí)可以分開，分成兩個(gè)就好了……”
鄒立中這話說了一半就立即閉嘴，當(dāng)時(shí)也是腦子一抽。想到了自己大前段時(shí)間里面做P2P的時(shí)候，公司就是會(huì)成兩個(gè)組，這樣就能讓兩個(gè)組比較。
而鄒立中當(dāng)時(shí)差點(diǎn)就把房地產(chǎn)的項(xiàng)目部當(dāng)成了那種比業(yè)績的銷售部。
還好他立即閉嘴，不然就會(huì)被發(fā)現(xiàn)他是一個(gè)連常識(shí)都沒有的人。
但是就是因?yàn)樗@么說，沈均發(fā)就連連的點(diǎn)頭說：“是的是的，可能你們是考察了我們的項(xiàng)目了吧，確實(shí)我們也因?yàn)槲覀兊暮芏囗?xiàng)目不集中，畢竟我們現(xiàn)在項(xiàng)目是跨兩三個(gè)省，這樣就導(dǎo)致我們現(xiàn)在的管理成本很高，但是由于人員各方面的緊缺，所以一直沒有分項(xiàng)目組。”
鄒立中聽了沈均發(fā)一說。心里就想著這滑稽的人生真他娘的幽默，自己也就隨口一說，怎么就正中他們的下懷了么。
而這個(gè)時(shí)候吳應(yīng)也說：“就是這小伙讓我來入股的，他肯定是在你們公司發(fā)現(xiàn)了什么。”
沈均發(fā)一聽是鄒立中讓吳應(yīng)來入股的，就更加把鄒立中看成大神了，就問：“你是看到我們公司的什么了么。”
鄒立中聽這么一問，心里想，真是的，自己就不該多嘴，這一問自己應(yīng)該回答什么，總不能說一個(gè)因?yàn)樗裕茖W(xué)道理啥的吧……
他想了一下，心想平時(shí)看那些談判員在談判的時(shí)候都會(huì)故意壓對(duì)方一籌，何況他是站在吳應(yīng)的這個(gè)立場，所以他就故意說：“說真的，我看你們的發(fā)展前景很好，營銷以及銷售都不錯(cuò)，但是管理似乎有很多亂的地方，于是還存在著置空……”
置空這個(gè)詞是鄒立中在來之前學(xué)的，他故意說的學(xué)術(shù)一點(diǎn)顯得自己專業(yè)。鄒立中也只是故意這么說，畢竟沒有那家房地產(chǎn)公司沒有置空的房屋，他當(dāng)時(shí)也就想著自己亂說一下。
而當(dāng)他一說到置空這個(gè)詞的時(shí)候，沈均發(fā)就立即插話了，其實(shí)確實(shí)當(dāng)時(shí)他有一個(gè)項(xiàng)目孤注一擲，但是由于是第一次搞文旅小區(qū)，花園搞的很大，房屋搞的很多，但是因?yàn)榉课莸难b修以及地段存在扯皮，被一些人惡意的宣傳這事，搞了最后很多樓就置空了，然后導(dǎo)致很多錢沒有拿到。
而對(duì)于他這種說大不大的房地產(chǎn)商。當(dāng)他開發(fā)的一個(gè)項(xiàng)目過于大的時(shí)候，他就會(huì)導(dǎo)致資金鏈斷裂。
而且當(dāng)時(shí)的他還同時(shí)開發(fā)著其它的幾個(gè)項(xiàng)目，而且其它的幾個(gè)項(xiàng)目呢即使是能售賣出一些房屋，但是在那個(gè)項(xiàng)目面前就是杯水車薪。
而那個(gè)時(shí)候整個(gè)公司也就只有九千多萬，而那個(gè)大項(xiàng)目呢，廣告宣傳的要回款，施工的要回款、做消防設(shè)備的要回款，一堆的人都來項(xiàng)目上要回款，有些人直接找到的沈均發(fā)的電話，來堵著他。
而其它幾個(gè)項(xiàng)目預(yù)售出去的房屋呢也只夠那幾個(gè)項(xiàng)目的材料這些。
這個(gè)在沈均發(fā)的公司里是有一個(gè)要求的。就是每個(gè)項(xiàng)目的財(cái)務(wù)是單獨(dú)計(jì)算的，除非特殊情況，不然是不能出現(xiàn)拆東補(bǔ)西的情況。
所以沈均發(fā)一聽到鄒立中說有空置的房屋，自然覺得說了自己的短板。
接著沈均發(fā)想，既然對(duì)方會(huì)來投資，估計(jì)也不怕知道自己的這短板，就索性一次性說了就好。
“我們之前的預(yù)算沒算好，沒想到一個(gè)綠化好的小區(qū)會(huì)這么多的成本損耗，加上我們一個(gè)小紕漏，就是我們的一部分小區(qū)建的超出了我們地段，這種事也是之前我只顧忌著銷售，就沒有注意到這點(diǎn)，是我們那個(gè)拿地的沒有和我們對(duì)接好。”
沈均發(fā)說，“現(xiàn)在我們的房屋有一部分就被這占的地的宗地主破壞了一點(diǎn)。導(dǎo)致了我們的裝修不好以及地段扯皮，接著同行就會(huì)經(jīng)常的吹毛求疵的說一些壞話。畢竟我們在這行干的也久，說樹倒不大，但也是有人會(huì)惡意競爭，接著后面我們?nèi)ゼs了哪個(gè)宗地的大哥去喝酒了，他說需要很大一筆錢才能夠把那地轉(zhuǎn)讓給我。”
吳應(yīng)一聽，皺眉，“怎么，還有買不出去的房子……”
之前吳應(yīng)是考察過這家公司，但是沒有這么細(xì)，他聽了鄒立中的話就去這家房地產(chǎn)公司看了，完全就是因?yàn)楦杏X他們的銷售很有干勁，特別是那個(gè)鄭林的，很有活力，感覺能買很多房子一樣，就讓吳應(yīng)感覺很好，所以才讓鄒立中來一起來打理這個(gè)公司。
但一聽還有一個(gè)大項(xiàng)目的房子買不出去，這個(gè)讓吳應(yīng)有點(diǎn)不能接受。
鄒中立也看出了吳應(yīng)的否意，他想著這樣自己就會(huì)失去一個(gè)很好的工作，所以一定要穩(wěn)住吳應(yīng)，于是當(dāng)時(shí)立即說，“這個(gè)公司我是考察過的，如果他們這些房子賣出去，那回來的錢會(huì)讓您賺很多的。”
“對(duì)，至少能給你翻一倍了。”沈均發(fā)立即也跟著篤定的說，雖然他知道自己也不一定真的能把房屋賣完，但是畫餅這種技術(shù)活他行走這么多年，他可是老手，他才不會(huì)讓到嘴的肉跑了，這可是真金白銀。
“對(duì)，至少一個(gè)倍。”鄒立中也在沈均發(fā)的篤定下豎出一個(gè)食指。